Το θεσμικό πλαίσιο

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε την έντονη διαφωνία της προς τις κυβερνητικές προτάσεις που αφορούν τον αναθεωρημένο «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης». Η ανακοίνωση της Ομοσπονδίας υπογραμμίζει τις σοβαρές επιπτώσεις που εκτιμάται ότι θα επιφέρουν οι προτεινόμενες διατάξεις στην αγορά ακινήτων και, κατ’ επέκταση, στην ευρύτερη οικονομία.

Επιφυλάξεις για τις νέες ρυθμίσεις

Οι αντιρρήσεις της ΠΟΜΙΔΑ εστιάζονται σε δύο κεντρικά σημεία που χαρακτηρίζονται ως δυνητικά επιβαρυντικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς. Συγκεκριμένα, η Ομοσπονδία κάνει λόγο για:

• «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ»: Ο όρος αυτός χρησιμοποιείται για να περιγράψει την πρόθεση επιβολής νέων, τοπικών φόρων ή τελών στα ακίνητα, τα οποία ενδέχεται να προστίθενται στις ήδη υπάρχουσες φορολογικές επιβαρύνσεις. Η ανησυχία έγκειται στο ενδεχόμενο δημιουργίας ενός παράλληλου φορολογικού μηχανισμού σε επίπεδο Αυτοδιοίκησης, ο οποίος θα μπορούσε να αυξήσει υπέρμετρα το κόστος ιδιοκτησίας.
• «27ετές ενοικιοστάσιο»: Η αναφορά σε «27ετές ενοικιοστάσιο» σηματοδοτεί την ανησυχία για τη θέσπιση μακροχρόνιων δεσμεύσεων όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, οι οποίες θα περιορίζουν σημαντικά την ευελιξία των ιδιοκτητών και την προσαρμογή των μισθωμάτων στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς. Μια τέτοια ρύθμιση θεωρείται ότι θα οδηγήσει σε στρεβλώσεις, καθιστώντας την επένδυση σε ακίνητα λιγότερο ελκυστική και ενδεχομένως αποθαρρύνοντας τη συντήρηση και αναβάθμιση των υφιστάμενων δομών.

Κοινωνικές και οικονομικές προεκτάσεις

Οι επίμαχες ρυθμίσεις, όπως τις ερμηνεύει η ΠΟΜΙΔΑ, εγείρουν σοβαρά ερωτήματα σχετικά με τη νομική ασφάλεια των ιδιωτικών συμφωνιών και την σταθερότητα του επενδυτικού περιβάλλοντος. Η πιθανή επιβολή αυξημένων βαρών και περιορισμών στις μισθώσεις θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της αβεβαιότητας, αποθαρρύνοντας νέες επενδύσεις στον κλάδο των ακινήτων, ο οποίος αποτελεί βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας. Επιπλέον, οι όποιες στρεβλώσεις στα ενοίκια ή η αύξηση των τοπικών φόρων ενδέχεται να μετακυλιστούν τελικά στους ενοικιαστές, επιβαρύνοντας το κόστος στέγασης για τους πολίτες.

Προτάσεις και προοπτικές

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί σε έναν διάλογο που θα λάβει υπόψη τις ανησυχίες του κλάδου, επιδιώκοντας τη διαμόρφωση ενός πλαισίου που θα προάγει την ανάπτυξη, θα διασφαλίζει τη νομική προστασία των ιδιοκτητών και θα συμβάλλει στη βιωσιμότητα της αγοράς ακινήτων, χωρίς να επιβαρύνει δυσανάλογα τους πολίτες και την οικονομία. Η διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ των δημοσιονομικών αναγκών της Αυτοδιοίκησης και της βιωσιμότητας της ιδιωτικής περιουσίας παραμένει ζητούμενο.